Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...
Bogdan Kicka
Bogdan Kicka | 

Spada sprzedaż mieszkań w Polsce. Trzeci kwartał będzie jeszcze słabszy?

116

Spada sprzedaż mieszkań, czego dowodzą wyniki z drugiego kwartału 2024 roku. Już teraz mówi się, że trzeci kwartał będzie jeszcze słabszy. Co czeka nas dalej? Czy końcówkę roku podkręci program mieszkaniowy "Na start", o którym tak wiele się mówi?

Spada sprzedaż mieszkań w Polsce. Trzeci kwartał będzie jeszcze słabszy?
Spada sprzedaż mieszkań w Polsce. Co się dzieje? (Pexels)

Drugi kwartał 2023 roku przyniósł dalszy spadek sprzedaży mieszkań w sześciu największych aglomeracjach w Polsce. Według wstępnych danych firmy JLL, deweloperzy sprzedali 9,8 tys. mieszkań, co stanowi spadek o prawie 11% w porównaniu do pierwszego kwartału.

Aleksandra Gawrońska, szefowa działu badań rynku mieszkaniowego w JLL, zaznacza, że sytuacja na rynku jest wyjątkowa. Konsumenci od zawsze mieli dostęp do różnych programów wsparcia zakupów. Okresy bez takich programów zbiegły się natomiast z niskimi stopami procentowymi.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Wojtek Gola myśli nad zakupem mieszkania w Dubaju: "Mieszkania tam nie są aż takie drogie". Padła konkretna kwota

Sprzedaż w dół, ceny w górę

Co ciekawe, mimo spadku sprzedaży oferta mieszkań na rynku wzrosła. Na koniec czerwca w ofercie deweloperów było 48,3 tys. lokali, co stanowi wzrost o prawie 14% w porównaniu do końca marca. Jednakże ceny mieszkań dostępnych na rynku nadal rosły.

Promocje i upusty pojawiają się, ale nie do końca widzimy to w średnich cenach, bo obejmują one miejsca postojowe, komórki lokatorskie, pokrycie kosztów aktu notarialnego itp. Sama cena mieszkania rzadko jest obniżana – mówi Aleksandra Gawrońska z JLL.

Analizy JLL pokazują, że średnie ceny mieszkań na koniec drugiego kwartału były wyższe niż na koniec pierwszego kwartału. W Warszawie ceny wzrosły o 5% do 18,2 tys. zł za m², a w najtańszej Łodzi o 4,6% do 11,4 tys. zł za m².

W Łodzi tempo wyprzedaży robi się niepokojąco długie. To może powodować, że pojawią się nieco większe promocje, bo jeśli klientów nie ma, inwestycja nie może być realizowana z wpłat i trzeba zaciągnąć kredyt, co pogarsza rentowność projektu. Jak zwykle duże firmy poradzą sobie lepiej, bo mają finansowanie na taki przejściowy czas. Trudniej mają mniejsi gracze. Ale to nie znaczy, że Łódź czeka jakieś tąpnięcie cenowe - dodaje Gawrońska.

Perspektywy na trzeci kwartał

Przewidywania na trzeci kwartał nie są optymistyczne. Oczekuje się, że sprzedaż mieszkań pozostanie na niskim poziomie, a może nawet jeszcze spadnie w porównaniu do drugiego kwartału. Dopiero końcówka roku może przynieść ożywienie na rynku, jeśli politycy potwierdzą, że program "Na start" wejdzie w życie na początku 2025 roku. Wtedy deweloperzy mogą zacząć oferować umowy rezerwacyjne na poczet przyszłych kredytów.

Wpływ programu "Na Start"

Program "Na start" ma potencjał, aby znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy w latach 2025–2027. Planowane jest udzielenie 175 tys. dotowanych pożyczek, co jest znaczącą liczbą w porównaniu do wcześniejszych programów wsparcia. Dla porównania, program "Rodzina na swoim" przełożył się na 200 tys. kredytów w ciągu kilku lat, a "Mieszkanie dla młodych" na 100 tys.

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk zapowiedział, że program "Na start" najpóźniej po wakacjach trafi do Sejmu. Dodatkowo, w ciągu dwóch tygodni ma zostać przedstawiony projekt ustawy mający na celu zwiększenie podaży mieszkań poprzez udostępnienie gruntów z zasobu Skarbu Państwa pod budownictwo mieszkaniowe.

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Które z określeń najlepiej opisują artykuł:
Wybrane dla Ciebie
Tragedia w Alpach. Nie żyje młody narciarz. Wcześniej wysłał wiadomość matce
Córka Putina z wielkim grantem. "Podanie napisali jej koledzy"
Były prezydent Filipin aresztowany. Chodzi o zbrodnie przeciwko ludzkości
Atak dronów na Moskwę. Są doniesienia o ofiarach
Paul Pogba znów może grać. Pojawił się jednak problem
Znany Duńczyk zarzucił Trumpowi kłamstwo. "Czy to jest normalne w waszych krajach?"
Ujawnił rosyjską strategię wojenną. Tak działają w pierwszych dniach wojny
Tragiczne wypadki autobusów w Meksyku. 32 ofiary śmiertelne
"Wyleciał jak z procy". Cała Polska zobaczy, co zrobił ten kierowca
"Każda wojna kończy się rozbiorem Polski". Sołowjow kolejny raz szokuje
Donald Trump komentuje wypadki lotnicze w USA. Broni swojego człowieka
Wyjazd do Rosji tylko za zgodą służb. Egipt reaguje na działania Kremla
Przejdź na
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić