Sprawdzamy pogodę dla Ciebie...

Zwrot kaucji za mieszkanie

4

Zwrot kaucji za mieszkanie nie zawsze jest oczywistą sprawą. Zdarzają się sytuacje, gdy właściciel lokalu nie chce oddać najemcy pobranej kaucji. Co zrobić w takiej sytuacji? Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi?

Zwrot kaucji za mieszkanie
Zwrot kaucji za mieszkanie - co to jest? (Pixabay)

Kaucja za mieszkanie - co to jest?

Kaucja za wynajem mieszkania to opłata, którą uiszcza się właścicielowi mieszkania. Zazwyczaj jest w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu. Z zasady pełni rolę zabezpieczającą i ma być gwarancją dla wynajmującego. Z kaucji właściciel ma potem możliwość opłacenia ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń w mieszkaniu lub uregulowania nieopłaconych przez wynajmującego rachunków.

Zwrot kaucji za mieszkanie

Dla bezpieczeństwa wynajmującego został określony czas na zwrot kaucji. Na podstawie art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, właściciel mieszkania ma obowiązek maksymalnie do miesiąca od momentu opuszczenia i opróżnienia lokalu oddać najemcy kaucję. Od kaucji należy jednak odliczyć kwotę wynikającą z wynajmu lokalu.

Kiedy kaucja nie podlega zwrotowi? 

Właściciel może zwrócić całą kaucję wynajmującemu, potrącić z niej część środków lub zatrzymać całość. Z założenia kaucja przeznaczona jest na pokrycie kosztów związanych z niewłaściwym użytkowaniem lokalu lub niedotrzymania warunków umowy. W pierwszym przypadku chodzi o niektóre zniszczenia w lokalu, niebędące konsekwencją normalnego użytkowania. Z kaucji odlicza się też koszt mebli, jeśli właściciel udowodni, że w mieszkaniu brakuje jakichś mebli czy sprzętów. 

Drugi przypadek dotyczy niezapłaconego czynszu, zaległości w opłatach licznikowych, a także zaległości w innych opłatach, np. rachunków za media (gaz, prąd, woda, ścieki, telewizja kablowa), do których się zobowiązał w umowie.

Właściciel nie chce oddać kaucji - co wtedy? 

Zdarzają się przypadki, gdy właściciel lokalu nie chce oddać wynajmującemu kaucji i robi to bezprawnie. Jak wtedy odzyskać kaucję? Jeżeli doszło do takiej sytuacji, można złożyć w tej sprawie pozew do sądu. W pozwie powinny się znaleźć takie informacje, jak: dane powoda (dane identyfikujące najemcę bądź najemców), adres zamieszkania powoda, adres lokalu, za który pobrana była kaucja, dane właściciela lokalu, wysokość wpłaconej kaucji i data jej wpłacenia (niezbędny dokument potwierdzający) oraz określenie czasu najmu.

Wśród innych wymaganych dokumentów są: protokół zdawczo-odbiorczy, dowód wpłaty kaucji z datą wpłaty oraz umowa najmu.

Gdy mamy do czynienia z przypadkiem, że kupiliśmy lokal, który wcześniej wynajmowaliśmy, może okazać się potrzebny także akt notarialny.

Zobacz także: Czy warto kupić akcesoria Peak Design Mobile?
Autor: JAR
Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

Które z określeń najlepiej opisują artykuł:
Wybrane dla Ciebie
Myje się dwa razy w tygodniu. "Mam obawy, że brzydko pachnę"
Robert Karaś będzie reprezentować azjatycki kraj. "Zrobię to z dumą"
Wjechał na oblodzone jezioro. Dramatyczny finał
Poruszające sceny. Tak dzieci pożegnały zamordowanego księdza
Pierwsze takie nagranie przelotu Falcona 9. "Potrafi nieźle huknąć"
"Klucz do skutecznej obrony". Mówi, co powinna robić Polska
Nagi mężczyzna w masce zaczepia kobiety. "Wyglądał jak obłąkany"
Rosjanin błagał o litość. Pokazali nagranie w sieci
Wyniki Lotto 21.02.2025 – losowania Euro Jackpot, Multi Multi, Ekstra Pensja, Ekstra Premia, Mini Lotto, Kaskada
Nie żyje dwóch młodych strażaków. To kolejna tragedia w regionie
EuroBasket 2025. Litwa z ogromną przewagą pokonała Polskę
Chaos na pokładzie. Turystka rozebrała się do naga podczas lotu
Przejdź na
Oferty dla Ciebie
Wystąpił problem z wyświetleniem strony Kliknij tutaj, aby wyświetlić