Jak wiadomo przegląd techniczny budynku to obowiązkowe badanie techniczne. Jego celem jest rzeczywista ocena stanu technicznego budynku oraz jego poszczególnych elementów konstrukcyjnych m.in. instalacji czy urządzeń.
To on zapewnia bezpieczeństwo użytkownikom budynku. Określa również potrzebę przeprowadzenia konserwacji oraz przyszłych remontów.
Wiecie, jakie budynki muszą przejść taką kontrolę? Głównie dotyczy to budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Na kim spoczywa odpowiedzialność za przegląd techniczny?
Pamiętajcie, że odpowiedzialność za to badanie spoczywa na właścicielach nieruchomości. Jednak jest pewien wyjątek. Mowa tutaj o zarządcach. Mogą być oni za to odpowiedzialni, jeżeli zawarte zostało to w umowie.
Takie wymagania wynikają z art. 61 pkt 1 Prawa budowlanego. Czytamy w nim, że właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek utrzymywać je w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz zapewnić wymagania ochrony środowiska, a także nie dopuścić do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i sprawności technicznej.
Należy jednak pamiętać, że obowiązek ten nie ogranicza się jedynie do powyższego określenia. Właściciele i zarządcy mogą dokonywać wszelkich zmian, np. zmieniając sposób użytkowania budynku, o ile przejdą przez wszelkie wymagane procedury inwestycyjne.
Zakres badania technicznego budynku
- Zakres przeglądu technicznego budynku obejmuje m.in. badanie stanu technicznego fundamentów, konstrukcji nośnej budynku, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, systemów przeciwpożarowych oraz stanu dachu, stolarki okiennej i drzwiowej, a także analizę dokumentacji technicznej budynku - mówi Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl.
Pamiętaj, że co najmniej raz w roku trzeba przeprowadzać przegląd stanu technicznego: instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych); elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu oraz instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
- Katalog corocznych przeglądów technicznych nie zawiera w sobie informacji na temat obowiązku zbadania instalacji elektrycznej. To jednak istotny aspekt, o którym należy pamiętać. Bowiem niesprawna instalacja elektryczna stanowi bezpośrednie zagrożenie dla życia osób użytkujących taką nieruchomość - dodaje ekspert Extradom.pl.
Należy mieć również na uwadze to, że przeglądy budynków mieszkalnych powinny się odbywać w okresie wiosennym. A budynków wielkopowierzchniowych - w terminach do 31 maja i do 30 listopada.
Czytaj również: Klucz na noc trzymasz w zamku? Lepiej natychmiast przestań
Przegląd okresowy budynku. Koszty
Teraz pojawia się kolejne pytanie: Ile wynosi cena przeglądu technicznego budynku. Oczywiście, jak łatwo się domyślić zależy od wielu czynników. Są nimi m.in.: wielkość, rodzaj oraz zakres przeprowadzanych badań.
Eksperci z Extradom.pl sprawdzili ceny takiego przeglądu w Warszawie - dotyczą one kontroli półrocznej i rocznej:
- dla budynku do 500 m² zapłacimy od 350 zł wzwyż (zależy od zakresu kontroli)
- do 2000 m² powierzchni użytkowej zapłacimy od 450 zł
- powyżej 2000 m² to koszt od 500 zł.
Jeśli w grę wchodzi obowiązkowy przegląd 5-letni - to do podanych cen należy doliczyć minimum 20 proc. Warto podkreślić także, że osobne stawki obowiązują za przeglądy instalacji gazowych, przeglądy kominiarskie oraz przeglądy instalacji wentylacji.
Za brak badania grożą kary
Kary za brak przeglądu budynku są zróżnicowane i zależą od ustawy lokalnej oraz charakterystyki budynku. Mogą to być kary finansowe lub administracyjne, a także nakazy wykonania przeglądu technicznego pod groźbą kary grzywny.
Źródło: superbiz.se.pl
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
